مصوبه ۲۵ درصدی اجارهبها آمد تا از جهش قیمتها در بازار مسکن جلوگیری کند، اما تجربه برخی مستاجران از قراردادهای جدید نشان میدهد اجرای این تصمیم همچنان با چالشهایی مانند عدم پذیرش سقف قانونی از سوی برخی مالکان و ضعف نظارت روبهرو است.
افزایش مداوم قیمت مسکن در سالهای اخیر، خرید مستقیم ملک را برای بخش بزرگی از خانوارها دشوار کرده است. در چنین شرایطی بازار سرمایه به تدریج ابزارهایی را در اختیار سرمایهگذاران قرار داده که امکان مشارکت در بازار مسکن را با سرمایهای بهمراتب کمتر از خرید یک واحد مسکونی فراهم میکند. در حال حاضر دو مسیر اصلی برای سرمایهگذاری غیرمستقیم در این بخش وجود دارد؛ صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات و سهام شرکتهای بورسی فعال در حوزه انبوهسازی و توسعه املاک.
هرچند هر دو ابزار از تحولات بازار مسکن تأثیر میپذیرند، اما از نظر نحوه درآمدزایی، میزان ریسک و چشمانداز بازدهی تفاوتهای قابل توجهی با یکدیگر دارند. در این گزارش، عملکرد، مزایا و چالشهای این دو مسیر سرمایهگذاری بررسی شده است؛ ابزارهایی که میتوانند راهی برای حضور در بازار مسکن بدون نیاز به خرید مستقیم ملک باشند.
وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است که با مصوبه سران سه قوه، قراردادهای اجاره مسکنی که تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند، در صورت درخواست مستأجر بهصورت خودکار برای یک سال دیگر تمدید خواهند شد. بر اساس این مصوبه، سقف افزایش اجارهبها و ودیعه در سراسر کشور حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده و مراجع قضایی نیز صرفاً به دلیل پایان مدت قرارداد، حکم تخلیه صادر نخواهند کرد. این تصمیم در ظاهر میتواند برای مستأجران یک فرصت تنفسی ایجاد کند، اما پرسش اصلی این است که تداوم سیاستهای دستوری در بازار اجاره، در بلندمدت چه اثری بر عرضه مسکن و رفتار مالکان خواهد گذاشت؟
بازار مسکن در مجیدیه تهران در شرایطی قرار گرفته که نشانههای پایداری تقاضا در کنار حفظ جذابیت سرمایهای، این محله را به یکی از کانونهای مهم معاملات ملکی در شرق پایتخت تبدیل کرده است.
یک پژوهشگر اقتصادی میگوید: در مورد نرخ ارز، به نظر من تفاوت سناریوی توافق و وضعیت فعلی و تشدید تنش میتواند بیش از ۱۰۰ درصد باشد.
نایبرئیس اتحادیه املاک گفت: ثبات اقتصادی مهمتر از کاهش مقطعی قیمت مسکن است و بازار منتظر تحولات است.
بازار مسکن تهرانپارس همچنان در کانون توجه خریداران و سرمایهگذاران قرار دارد. تنوع فایلهای عرضهشده، تقاضای پایدار و استقبال از واحدهای نوساز، این محله را به یکی از مهمترین مقاصد خرید آپارتمان در شرق تهران تبدیل کرده است.
افزایش شدید قیمت مسکن در سالهای اخیر باعث شده خرید مستقیم ملک برای بخش بزرگی از خانوارها به هدفی دور از دسترس تبدیل شود. اما همزمان با این تحول، بازار سرمایه ابزارهایی را توسعه داده که امکان سرمایهگذاری در بازار مسکن را بدون نیاز به سرمایههای چند میلیارد تومانی فراهم میکنند.
در «شهرک واوان» واحدی ۱۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
افزایش اجارهبها در سراسر کشور حداکثر ۲۵ درصد اعلام شد
دادههای جدید نشان میدهد نرخ اجاره خانه در پایتختهای اروپا اختلافی چشمگیری دارد و لندن، دوبلین و استکهلم در میان گرانترین شهرهای اروپا برای مستاجران قرار دارند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با اکوایران از تغییر رویکرد در فرآیند صدور پروانه تخصصی این صنف خبر داد و اعلام کرد که در چارچوب سیاستهای مقرراتزدایی، قرار است الزام به برگزاری آزمون حذف شود و تمرکز بر دورههای آموزشی قرار گیرد.به گزارش اکوایران، بر اساس ماده ۱۳ قانون نظام صنفی، صدور پروانه کسب برای برخی مشاغل تخصصی و فنی، مستلزم دریافت پروانه تخصصی از مرجع ذیربط است. مشاوران املاک نیز در همین چارچوب، برای دریافت پروانه کسب باید پروانه تخصصی ارائه کنند.