به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، غلامرضا کاظمیان، دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با عبداللهی، استاندار البرز، مصوبه شورا را با موضوع طرح جامع شهر نظرآباد، ابلاغ کرد.
در این مصوبه آمده است: شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۲۹ دی ۱۴۰۴، مصوبه مورخ ۲۴ آبان ۱۴۰۳ شورای برنامهریزی و توسعه استان البرز در خصوص «طرح جامع شهر نظرآباد » را با توجه به صورتجلسۀ ۲۶ شهریور ۱۴۰۴ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی و تصویب قرارداد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم کرد.
جمعیت و افق طرح
۱-باتوجه به همگرایی نسبی مطالعات آمایش، مطالعات مشاور طرح و مطالعات تأمین آب، جمعیت شهر برای افق ۱۴۱۵معادل ۱۶۳ هزار نفر مورد تأیید قرار گرفت.
محدوده پیشنهادی شهر
با محدوده مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان با اعمال اصلاحات به شرح زیر موافقت شد:
۲ – مصوبه شورای برنامهریزی و توسعه استان در زمینه حذف اراضی واقع در محدوده طرح تفصیلی قبلی در سمت جنوب و الحاق ۱۵۴هکتار اراضی واقع در شمالشرق شهر (شرق فخر ایران) مورد بررسی قرارگرفت. با تبادل نظر انجام گرفته در شورایعالی و باعنایت به قرارگیری اراضی جنوبی بر روی اراضی کشاورزی و پهنه فرونشستی، مصوبه مرجع استانی منوط به تعهد شهرداری در زمینه پاسخگویی به حقوق مکتسبه احتمالی و تایید استانداری مورد موافقت قرار گرفت. دبیرخانه شورایعالی موظف است بعد از اخذ تاییدیه مذکور از استانداری مراتب موافقت شورا را اعلام کند.
۳ – الحاق اراضی در سمت شمالشهر (غرب فخر ایران) به مساحت ۶/ ۱۱هکتار در صورت احراز مالکیت قطعی دولت حفظ و در غیر این صورت در مرحله ابلاغ از اسناد طرح حذف شود.
۴- با الحاق اراضی واقع در غرب شهر(مثلثی شکل) به مساحت۲۰ هکتار با توجه به تداخل گسترده با خطوط انتقال گاز مخالفت شد و درحریم تحت پهنه غالب تثبیت شود.
۵- در اجرای ماده ۴۹ قانون برنامه هفتم پیشرفت و بند الف ذیل تبصره ۱۰ قانون بودجه سال ۱۴۰۴، ۱۰ درصد از اراضی الحاقی به اجرایی نمودن فرآیند کاهش سطح بافت فرسوده و ناکارآمد شهری اختصاص یابد.
کاربری اراضی پیشنهادی
۶-ضمن رعایت حریم قانونی آزادراه و راه آهن حداقل۳۰متر (نوار تأسیسات) بعد ازحریم در بخشهای فاقد مستحدثات عیناً تحت کاربری سبز حفاظتی تثبیت شود.
۷ -با کنترل اداره کل راه و شهرسازی استان، کاربری باغات طرح تفصیلی با رعایت کلیه حقوق ناشی از مصوبات کمیسیون ماده ۵ عیناً در طرح تثبیت شود.
۸-طرح اراضی کارخانه مقدم مصوب ۲۷ اسفند ۱۴۰۳ شورایعالی عیناً در اسناد طرح منعکس شود.
شبکه معابر پیشنهادی
۹ -به جهت دسترسی و خدماترسانی، معبر ارتباطی حد فاصل شهر و ناحیه منفصل مسکن مهر در حد پوسته معبر در محدوده شهر قرار گیرد.
حریم پیشنهادی
۱۰ -خط حریم در شمال بر اساس آخرین مرز تقسیمات اصلاح شده (مورد توافق ۷ آبان ۱۴۰۲) بر مرز شهرستان منطبق شود.
۱۱-حریم راه و راه آهن و نوار حاشیه ۱۰۰متری بعد از آن در سراسر مسیر تداخل با حریم شهر منعکس شود.
۱۲ -به جهت ملاحظات زیست محیطی تأسیسات دامداری واقع در شمال غرب حریم کمافی السابق در حریم تثبیت شود.
۱۳- عرصه مالکیتی سیمان آبیک بدون درج کاربری تحت عنوان مجموعه سیمان آبیک و مابقی صنایع پراکنده موجود در صورت طی نمودن فرآیند قانونی در سند پهنه بندی حریم منعکس شود.
۱۴ -عنوان پهنه طرح موضعی ساماندهی صنایع از سند پهنهبندی حریم حذف و اراضی تحت عنوان پهنه غالب (طبیعی یا کشاورزی) در سند پهنهبندی حریم منعکس شود. همچنین طرح ساماندهی صنایع موجود در این قسمت توسط شهرداری تهیه و به تصویب شورای برنامهریزی و توسعه استان برسد.
ضوابط و مقررات
۱۵ – با توجه به خطر فرونشست در سمت جنوب شهر اداره کل راه و شهرسازی با هماهنگی شهرداری و حفظ حقوق مکتسبه اشخاص در طرح تفصیلی حتیالامکان ظرفیت تراکمی شهر را به قسمتهای شمالی منتقل کند.
۱۶ – مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه مورخ ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورایعالی تکمیل و به تایید اداره کل پدافند غیرعامل برسد.
سایر ملاحظات
۱۷- با عنایت به قرارگیری شهر و عرصه پیرامون آن بر روی عرصه در معرض فرونشست، ملاحظات لازم در خصوص اصلاح الگوی کشت و مدیریت برداشت منابع آب زیرزمینی توسط معاونان مربوطه عضو شورایعالی به مراجع ذیربط استانی (جهاد کشاورزی و آب منطقهای استان) ابلاغ شود.
در پایان آمده است: در اجرای ماده ۴۲ آئیننامه نحوه بررسی طرحها، اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذیربط در اختیار دبیرخانه شورایعالی قرار گیرد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0